Missions et tarifs

Tarifs indicatifs pour le calcul du forfait d'honoraires

 

Les missions et forfaits sont négociés en commun accord conformément aux souhaits et besoins exprimés

500 €HT par journée de travail. 75 €HT pour une heure d'étude.

par expérience les honoraires se situent généralement entre 8% à 13% du coût  estimé des travaux, selon le temps à passer en études et chantier

Hors forfait : assurance de l'architecte = 5/1000 du montant HT des travaux réalisés

LES MISSIONS préliminaires :

 

La mission d'assistance maîtrise d'ouvrage (AMO) :

- elle permet d'évaluer de manière exhaustive tous les besoins fonctionnels

- afin de rédiger le programme à construire (cahier des charges adressé à l'architecte)

L'étude préliminaire, ou étude de faisabilité, vérifie l'adéquation du projet avec les contraintes : 

- urbaines / foncières

- financières

- temporelles

LES MISSIONS principales : 

mission complète architecte  =  1/ +  2/ +  3/ 

Si nécessaire, une mission complémentaire peut être demandé à un paysagiste, et à des bureaux d'études pour vérifier le bilan énergétique, la structure, les fluides, etc.

MISSION 1/ Le Permis de Construire

La première phase d'ESQUISSE et la suivante d'AVANT PROJET consistent à élaborer la mise en espace fonctionnelle et esthétique du programme.

La définition du projet monte progressivement en précision, au fur et à mesure des approbations nécessaires. L'échelle de représentation fournie évolue du 1/500ème jusqu'au 1/100ème, De plus des principes de détails sont proposés selon les matériaux de construction à mettre en œuvre, et les performance techniques souhaitées.

Les différents services administratifs territoriaux sont consultés (parfois dès l'esquisse) : maire ou adjoint à l'urbanisme, services instructeurs, architectes des bâtiments de France ABF, pompiers, commission accessibilité, services vétérinaires, etc. Afin de garantir le bon déroulement de l'instruction administrative.

L'architecte coordonne Les différentes études, et établi le dossier administratif de demande de PERMIS DE CONSTRUIRE à déposer par le maître d'ouvrage en mairie. 

Les choix d'implantation, l'enveloppe des volumes, les surfaces de planchers, et les matériaux apparents se figent (les modifications postérieures éventuelles nécessitent un permis modificatif)

Entres les phases 1/ et  2/ : délai d'instruction des autorisations administratives de construire. Entre 1 et 3 mois selon les contraintes urbaines

MISSION 2/ La désignation des entreprises de construction

Cette mission consiste tout d'abord à élaborer le DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES DCE :

- Dessins des plans, coupes, façades au 1/50ème, et des détails au 1/20ème 

- Textes descriptifs CCTP des règles, normes et préconisations particulières

- Bordereaux quantitatifs des matériaux à utiliser, servant de trame aux bordereaux de prix

Ce DCE  exhaustif permet le bon déroulement de l'APPEL D'OFFRES auprès des entreprises de construction,

et la SIGNATURE DES MARCHES DE TRAVAUX avec les entreprises retenues pour la réalisation du projet.

Entres les phases 2/ et  3/ : délai de préparation de chantier. de 1 semaine à 1 mois selon l'échelle du projet

MISSION 3/ Le chantier

Cette mission, souvent appelée "maîtrise d'œuvre", consiste à :

- Diriger le CHANTIER réalisé par les différents corps d'état

- Convoquer les réunions de chantier, et en rédiger les comptes rendus

- Vérifier la comptabilité des travaux effectivement réalisés

Pour clore le chantier un PV DE RECEPTION DES OUVRAGES est dressé en présence des 3 parties signataires : Maîtrise d'ouvrage + Maîtrise d'oeuvre + Entreprises.

La remise du dossier des ouvrages exécutés clôt la mission architecte et celle des entreprises.

A l'issue de la phase 3/ : démarrent l'année de "garantie de parfait achèvement", la "garantie biennale" sur les ouvrages apparents, et la "garantie décennale" sur les ouvrages cachés ou structurels permettant le bon usage correspondant à l'affectation prévue des locaux.

Consultez les contrats types d'architecte, et notamment les Cahiers des Clauses Générales définissant avec précision les différentes missions :